Estratos en Bogotá explicados: qué significan para tu bolsillo

Los estratos en Bogotá son una clasificación de 1 a 6 que se le asigna a cada vivienda según sus características físicas y las de su entorno. Su función principal es una sola: definir cuánto pagas por los servicios públicos. Los estratos 1, 2 y 3 reciben subsidios, el 4 paga la tarifa plena y los estratos 5 y 6 pagan una contribución extra que financia esos subsidios. Por eso, cuando te mudas, cambiar de estrato puede mover tu presupuesto mensual más de lo que imaginas.

En esta guía te explicamos qué mide el estrato (y qué no), cuánto cambia cada factura, cómo consultar el estrato de un inmueble antes de arrendar o comprar y qué hacer si crees que está mal asignado.

#Qué mide el estrato y qué no

El estrato no se asigna a las personas, se asigna a los inmuebles residenciales. La Secretaría Distrital de Planeación (SDP) lo determina con base en variables como:

• Las vías de acceso y su estado.
• El ancho del lote, los andenes, antejardines y garajes.
• Los materiales de fachada y techo.
• El contexto urbano de la manzana.

Lo que el estrato no es:

• No es tu nivel de ingresos. Un estudiante que arrienda una habitación en Chicó vive en estrato 6 aunque gane poco.
• No es el Sisbén. El Sisbén clasifica hogares para programas sociales; el estrato clasifica viviendas para servicios públicos.
• No es fijo para siempre. La SDP actualiza la estratificación. En noviembre de 2025 Bogotá adoptó una actualización: 468 manzanas urbanas recibieron estrato por primera vez y 23 cambiaron (11 subieron y 12 bajaron), según lo informado.

Dato Cuando cambia el estrato de una zona, las empresas de servicios públicos tienen un tiempo para actualizar sus sistemas, así que el efecto en la factura no es inmediato. Si tu edificio cambió de estrato, lo verás reflejado en los recibos de los meses siguientes.

#Los seis estratos en Bogotá, de un vistazo

Los ejemplos son generales: dentro de un mismo barrio puede haber manzanas con estratos distintos. Siempre verifica el estrato del inmueble puntual.

#Cuánto cambia cada factura

#Subsidios y contribuciones: la lógica

El sistema funciona como una balanza. La Ley 142 de 1994 (régimen de servicios públicos) establece que los estratos 1, 2 y 3 pueden recibir subsidios, con topes generales del 50 %, 40 % y 15 % del costo del suministro, y que esos subsidios se financian con contribuciones de los estratos 5 y 6 y de usuarios comerciales e industriales. Leyes y acuerdos posteriores han ajustado esos porcentajes en algunos servicios, como verás abajo.

#Energía (Enel Colombia)

• Estratos 1, 2 y 3: el subsidio se aplica solo sobre el consumo de subsistencia, que en ciudades a más de 1.000 metros de altura, como Bogotá, es de 130 kWh al mes. Lo que consumas por encima de eso se cobra a tarifa plena.
• Estrato 4: paga el costo del servicio, sin subsidio ni contribución.
• Estratos 5 y 6: pagan una contribución del 20 % sobre el valor del servicio, que va al Fondo de Solidaridad para Subsidios y Redistribución de Ingresos.

#Acueducto, alcantarillado y aseo

En Bogotá estos porcentajes los fija el Concejo. El Acuerdo 830 de 2021 estableció, por cinco años a partir del 1 de enero de 2022:

Ojo La vigencia de cinco años del Acuerdo 830 de 2021 termina con 2026. Para 2027 el Concejo de Bogotá debe definir los nuevos factores de subsidio y aporte solidario. Si estás calculando tu presupuesto para el próximo año, revisa si ya hay un acuerdo nuevo.

#Gas natural (Vanti)

En Bogotá, según el Distrito, los estratos 1 y 2 reciben subsidio en gas, pero el estrato 3 no. Si vives en estrato 5 o 6, revisa en tu factura de Vanti el renglón de contribución para saber cuánto estás aportando.

#Un ejemplo para dimensionar

Supón un hogar que consume 150 kWh al mes y una tarifa hipotética de $900 por kWh (el valor real cambia cada mes y lo publica Enel):

Es solo la energía. Si sumas agua, alcantarillado, aseo y gas, la diferencia entre vivir en estrato 3 y en estrato 6 con el mismo consumo puede ser de varios cientos de miles de pesos al bimestre.

#El estrato también mueve el arriendo y la administración

Aunque no es una regla legal, en la práctica los inmuebles de estrato más alto tienen arriendos más altos, cuotas de administración mayores (portería 24 horas, zonas comunes, ascensores) y un costo de vida de barrio más caro. Si estás comparando apartamentos, súmalo todo. Puedes ver rangos de referencia por zona en mejores barrios para vivir en Bogotá y armar tus números con la guía de presupuesto de mudanza.

Consejo Al visitar un apartamento, pide ver una factura reciente de luz y otra de agua. Te dicen el estrato real del inmueble y el consumo típico de quien vivía ahí. Es el dato más honesto que vas a conseguir sobre cuánto vas a pagar.

#Cómo consultar el estrato de un inmueble

1. Factura de servicios públicos: todas las facturas indican el estrato. Es la forma más rápida.
2. Certificado de estratificación: se obtiene sin costo en la Secretaría Distrital de Planeación, en línea a través de sus herramientas de consulta del predio o en los puntos de atención de los SuperCADE. Puedes buscar con la dirección o, si no la tienes exacta, con el CHIP, el código de lote o la matrícula inmobiliaria.
3. Pregunta a la administración del edificio si hubo cambios recientes de estratificación.

#Si crees que tu estrato está mal

Si el estrato asignado no corresponde a las características de tu vivienda o tu entorno:

1. Radica una solicitud de revisión dirigida a la Secretaría Distrital de Planeación, por ventanilla de correspondencia, en un SuperCADE o por el sistema distrital de peticiones Bogotá te Escucha.
2. Incluye la dirección, el CHIP si lo tienes y una explicación de por qué consideras que el estrato no corresponde. Las fotos ayudan.
3. Si es un conjunto o edificio completo, lo usual es que la solicitud la presente la administración en nombre de todos.
4. El trámite es gratuito. No necesitas intermediarios.

Ten presente que la revisión evalúa la vivienda y su entorno. Argumentos sobre tu situación económica no cambian el estrato.

#Qué hacer con esta información antes de mudarte

Si vas a cambiar de barrio, compara el estrato actual con el del nuevo inmueble y ajusta tu presupuesto mensual de servicios. Para entender cómo recibir y entregar cada servicio el día del trasteo, revisa la guía de servicios públicos al mudarte en Bogotá, y si vienes de otra ciudad, la guía para mudarse a Bogotá.

Tu siguiente paso: pide al arrendador o al vendedor una factura reciente de luz y de agua del inmueble que te interesa, mira el estrato y el consumo, y haz la cuenta de cuánto te van a costar los servicios al mes antes de firmar.